언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 강서구 봉림동 559-2에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2023타경101746)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,501,568,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,201,255,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상황: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 2)교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)인접 도로상태: 북서측으로 약 4미터 포장도로에 접함. 4)도시계획관계 및 공법상 제한상태 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-4-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 도로(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1)구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로, 벽체: 콘크리트 위 판넬잇기 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 제조업소 등으로 이용중임. 3)부대설비 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=1)기계기구의 현상 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 2)설치장소 본건 대부분의 기계기구는 "부산광역시 강서구 봉림동 559-2번지" 공장내에 설치되어 있으 나, 기계기구 일련번호(1),(2)는 현황 인근지 "강서구 봉림동 549-1번지" 건물내에 설치되 어 있으며, 각 장소에서 실사하였음.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상임. 2)기타 ①본건 일련번호(2)건물에 소재하는 중층구조물은 건물평가시 포함하여 평가하였으니, 경 매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ②본건 토지상에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용 ·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단되며, 경매진행 및 응찰시 참고하시 기 바람. ③본건 건물내에 제시외물건 ⓐ,ⓑ(컨테이너박스)이 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 에서 제외하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ④본건 기계기구 일련번호(5),(6),(8)은 소재불명인 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ⑤본건 제시외기계기구(1)-(4)는 기존 기계기구 대체 및 기타 공장내에서 사용중인 것으로 감정평가에 포함하였으나, 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행 및 응찰시 반드시 재 확인하시기바람. ⑥본건 건물 지붕에 설치되어 있응 태양광발전설비는 관계인의 구두 진술에 의하면 타인 소유인 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함.
본건 건물 내 중층부분에 소재하는 컨테이너박스는 이동이 용이하여 감정평가에서 제외함.
본건 기계기구 일련번호 (1)(2)는 "강서구 봉림동 549-1번지" 소재 건물에 설치되어 있으며, 기계기구 일련번호 (5)(6)(8)은 소재불명임.
본건 제시외 기계기구 (1)~(4)는 기존 기계기구 대체 및 기타 공장 내에서 사용 중인 것으로 평가함.
본건 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광 발전설비는 타인의 것으로 조사되어 감정평가에서 제외함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-01-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,501,568,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,708,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.07.28. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
